HomeQ-rapporten 2023: Unika insikter från Sveriges hyresrättsmarknad
2024-02-05
Årligen delar vi på HomeQ en utförlig rapport med data och insikter från Sveriges största marknadsplats för förstahandslägenheter.
HomeQ har över 900 000 verifierade användare och 175 000 lägenheter, från 400 av landets främsta bostadsbolag, på plattformen. Under 2023 hyrdes över 25 000 lägenheter ut på HomeQ.
Under de senaste veckorna har vi tagit en titt i backspegeln och analyserat miljontals datapunkter från året som gick. Resultatet är HomeQ-rapporten 2023, en genomgång av vad som hände på marknadsplatsen, och hyresmarknaden i stort, under det gångna året.
En trend som är tydlig när vi jämför året som gick med 2022 är att det är tuffare ekonomiska tider för många:
- Efterfrågan på successionslägenheter (alltså alla lägenheter som inte är nyproducerade) med låg hyra ökar dramatiskt.
- Efterfrågan på dyrare nyproduktionslägenheter minskar med hela 30% .
- Fler medel- och höginkomsttagare väljer att hyra i stället för att köpa och dessa söker sig ofta till nyproducerade lägenheter, vilket driver upp snittinkomsterna hos de som tilldelas en lägenhet.
- 9% färre sökande når upp till kraven i hyresvärdarnas uthyrningspolicys.
Vad betyder detta för dig som bostadssökande?
Innan ekonomin förbättras kommer det vara fortsatt stor konkurrens om hyreslägenheter i många delar av landet, och då särskilt om billigare successionslägenheter. Då bostadsbyggandet dessutom stannat av rejält och ingen vändning är i sikte de närmsta åren kommer denna trend fortsätta och sannolikt även förstärkas.
För dig som klarar kostnaden för en nyproduktionslägenhet, som ofta har högre hyra, är det enklare att komma in på hyresmarknaden då efterfrågan på dessa lägenheter minskat.
Sammanfattningsvis: om du har möjligheten att säkra ett förstahandskontrakt för en lägenhet du tror att du kommer att trivas i kan det vara klokt att göra det nu.
Nedan finner du statistik för hela landet och storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Malmö. För mer detaljerad data kan du läsa hela rapporten i PDF-format här.
Data och insikter för hela Sverige
Kötid och andra uthyrningsprinciper
På HomeQ tilldelas lägenheter efter tre uthyrningsprinciper: Kötid, Först-till-kvarn eller Slumpmässigt. 32% fick en lägenhet med mindre än sex månaders kötid och 43% med mindre än ett års kötid.
Hur lång kötid hade de som tilldelades lägenhet?
| < 6 månader | < 1 år | 1-2 år | 2-4 år | > 4 år |
|---|---|---|---|---|
| 32,0% | 43,3% | 16,5% | 25,5% | 14,7% |
Enligt vilken princip tilldelades lägenheterna?
| Först-till-kvarn | Köpoäng | Slumpmässigt |
|---|---|---|
| 7,3% | 82,0% | 10,7% |
Genomsnittliga kötider per rum
Datan avser personer som fått lägenhet via HomeQ. Kötiden för de som får successionslägenheter har ökat markant medan den för nyproduktion endast ökat marginellt. En köpoäng motsvarar en dag som medlem på HomeQ.
| Rum | Nyproduktion | Δ 2022 | Succession | Δ 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 år, 1 månad och 3 dagar (399 köpoäng) | 3,4% | 1 år, 11 månader och 22 dagar (722 köpoäng) | 23,6% |
| 2 | 1 år, 2 månader och 24 dagar (451 köpoäng) | −4,2% | 2 år, 2 månader och 17 dagar (809 köpoäng) | 18,8% |
| 3 | 1 år, 4 månader och 21 dagar (509 köpoäng) | 6,7% | 2 år, 4 månader och 25 dagar (878 köpoäng) | 28,6% |
| 4 | 1 år och 11 månader (700 köpoäng) | 23,5% | 2 år, 7 månader och 13 dagar (958 köpoäng) | 23,8% |
Fördelning av efterfrågan
Andelen ansökningar som går till lägenheter under och över medianhyran. I landet som helhet ser vi en svag trend mot ett ökat intresse för billigare lägenheter och ett minskat intresse för dyrare lägenheter. I storstadsområdena är dock denna trend mycket tydlig.
| Andelen intresseanmälningar 2022 | Andelen intresseanmälningar 2023 | Δ | |
|---|---|---|---|
| Under medianhyra | 47,0% | 47,3% | 1% |
| Över medianhyra | 53,0% | 52,7% | −1% |
Demografi (snittålder och könsfördelning)
HomeQ har över 900 000 verifierade användare från 18 år och uppåt.
| Snittålder | Män | Kvinnor |
|---|---|---|
| 32,8 | 49,5% | 50.5% |
Boendeform innan tilldelad lägenhet
En signifikant ökning, 25%, av omflyttning från boende i andrahand. Vidare ser vi en ökning från ägt boende till hyresrätt med 5%.
| Boendeform | Andel vinnande sökande | Δ 2022 |
|---|---|---|
| Hyresrätt | 46,1% | −7,6% |
| Hos föräldrar | 11,7% | 6,9% |
| Andrahand | 10,4% | 25,1% |
| Ägt boende (bostadsrätt, äganderätt) | 16,6% | 5,0% |
| Inneboende | 5,5% | −8,8% |
| Annat | 5,0% | 4,6% |
| Studentboende | 4,8% | 10,8% |
Olika kontrakts- och lägenhetstyper
Av alla uthyrningar på HomeQ under 2023 var mer än 90% för tillsvidarekontrakt. Det är en ökning jämfört med 2022 (88%).
| Tillsvidarekontrakt | Studentboende | Seniorboende | Ungdomsboende | Korttidskontrakt |
|---|---|---|---|---|
| 90,7% | 4,1% | 0,9% | 1,5% | 2,7% |
Hyresutveckling 2023
När det kommer till hyresnivåer nationellt ser vi att den genomsnittliga årshyran per kvadratmeter ökade för både succession och nyproduktion. Den jämförelsevis stora ökningen för nyproduktion kan, åtminstone till viss del, kopplas till det slopade investeringsstödet.
| Årshyra per kvm 2022 | Årshyra per kvm 2023 | % Hyresförändring | |
|---|---|---|---|
| Succession | 131 kr | 135 kr | 2,8% |
| Nyproduktion | 157 kr | 174 kr | 10,6% |
Genomsnittshyra per rum
Nedan ser vi hyresförändingar per rum för nyproduktion och succesionslägenheter. Hyreshöjningarna för nyproducerade lägenheter är markant högre än för successionsbeståndet.
| Rum | Nyproduktion | Δ 2022 | Succession | Δ 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 118 kr | 13,7% | 6 134 kr | 2,0% |
| 2 | 10 382 kr | 7,6% | 8 242 kr | −0,3% |
| 3 | 14 046 kr | 8,7% | 10 095 kr | −0,3% |
| 4 | 16 938 kr | 15,1% | 12 168 kr | 2,1% |
Data och insikter för Stockholm
Kötid och andra uthyrningsprinciper
På HomeQ tilldelas lägenheter efter tre uthyrningsprinciper: Kötid, Först-till-kvarn eller Slumpmässigt. I Stockholm fick 23,7% en lägenhet med mindre än sex månaders kötid och 37,2% med mindre än ett års kötid.
Hur lång kötid hade de som tilldelades lägenhet?
| < 6 månader | < 1 år | 1-2 år | 2-4 år | > 4 år |
|---|---|---|---|---|
| 23,7% | 37,2% | 18,9% | 25,2% | 18,8% |
Enligt vilken princip tilldelades lägenheterna?
| Först-till-kvarn | Köpoäng | Slumpmässigt |
|---|---|---|
| 16,4% | 71,3% | 12,3% |
Genomsnittliga kötider per rum
Datan avser personer som fått lägenhet via HomeQ. Kötiderna för successionslägenheter är högre än nyproducerade lägenheter vilket beror på deras lägre hyresnivåer. Det var lättare att få en större och dyrare nyproduktion 2023 än det var 2022. En köpoäng motsvarar en dag som medlem på HomeQ.
| Rum | Nyproduktion | Δ 2022 | Succession | Δ 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 år, 4 månader och 19 dagar (507 köpoäng) | 3,0% | 2 år, 4 månader och 15 dagar (868 köpoäng) | −12,0% |
| 2 | 2 år och 3 dagar (734 köpoäng) | 22,9% | 3 år och 6 månader (1279 köpoäng) | 4,5% |
| 3 | 1 år 5 månader och 23 dagar (542 köpoäng) | −21,2% | 3 år, 11 månader och 1 dag (1431 köpoäng) | 18,1% |
| 4 | 2 år, 2 månader och 2 dagar (794 köpoäng) | −42,6% | 4 år, 1 månad och 2 dagar (1493 köpoäng) | 2,5% |
Fördelning av efterfrågan
Andelen ansökningar som går till lägenheter under och över medianhyran. I Stockholm ser vi tydligt ett ökat intresse för billigare lägenheter och ett minskat intresse för dyrare lägenheter.
| Andelen intresseanmälningar 2022 | Andelen intresseanmälningar 2023 | Δ | |
|---|---|---|---|
| Under medianhyra | 65,6% | 69,9% | 7% |
| Över medianhyra | 34,4% | 30,1% | −13% |
Demografi (snittålder och könsfördelning)
HomeQ har över 900 000 verifierade användare från 18 år och uppåt. I Stockholm är män som kontrakttskrivare överrepresenterade i jämförelse andra städer och landet som helhet.
| Snittålder | Män | Kvinnor |
|---|---|---|
| 31,7 | 54,8% | 45,2% |
Boendeform innan tilldelad lägenhet
Vi noterar en ökad omflyttning från gruppen med ägt boende med 26%. Högre bolåneräntor och historiskt höga bostadspriser i Stockholm driver förmodligen denna trend. Samtidigt ser vi en minskad omflyttning från boende i hyresrätt då det är ekonomisk gynsammt att behålla ett förstahandskontrakt i rådande ekonomiska klimat. Den stora ökningen i andrahandsomflyttning kan tillskrivas en ökning i antal nyproducerade lägenheter som är tillgängliga med mindre mängd köpoäng på grund av högre hyror.
| Boendeform | Andel vinnande sökande | Δ 2022 |
|---|---|---|
| Hyresrätt | 33,7% | −26% |
| Andrahand | 22,7% | 44% |
| Hos föräldrar | 10,1% | 16% |
| Inneboende | 9,2% | 3% |
| Ägt boende (bostadsrätt, äganderätt) | 10,7% | 26% |
| Annat | 8,1% | 11% |
| Studentboende | 5,5% | 6% |
Hyresutveckling 2023
När det kommer till hyresnivåer i Stockholm ser vi att den genomsnittliga årshyran per kvadratmeter ökade för både succession och nyproduktion. Den stora ökningen för nyproduktion kan, åtminstone till viss del, kopplas till det slopade investeringsstödet.
| Årshyra per kvm 2022 | Årshyra per kvm 2023 | % Hyresförändring | |
|---|---|---|---|
| Succession | 146 kr | 172 kr | 17,7% |
| Nyproduktion | 187 kr | 226 kr | 20,7% |
Genomsnittshyra per rum
| Rum | Nyproduktion | Δ 2022 | Succession | Δ 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 118 kr | 27,2% | 6 134 kr | 2,2% |
| 2 | 10 382 kr | 26,4% | 8 242 kr | 3,1% |
| 3 | 14 046 kr | 22,0% | 10 095 kr | 3,2% |
| 4 | 16 938 kr | 55,5% | 12 168 kr | 11,3% |
Data och insikter för Göteborg
Kötid och andra uthyrningsprinciper
Hur lång kötid hade de som tilldelades lägenhet?
| < 6 månader | < 1 år | 1-2 år | 2-4 år | > 4 år |
|---|---|---|---|---|
| 7,8% | 14,8% | 14,0% | 42,0% | 29,1% |
Enligt vilken princip tilldelades lägenheterna?
| Först-till-kvarn | Köpoäng | Slumpmässigt |
|---|---|---|
| 3,3% | 83,0% | 13,7% |
Genomsnittliga kötider per rum
Datan avser personer som fått lägenhet via HomeQ. Kötiderna för successionslägenheter är högre än nyproducerade lägenheter vilket beror på deras lägre hyresnivåer. Vi ser även att kötiden för nyproduktionen generellt har gått ner medan den ökat för successionsbeståndet. En köpoäng motsvarar en dag som medlem på HomeQ.
| Rum | Nyproduktion | Δ 2022 | Succession | Δ 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 år, 7 månader och 5 dagar (585 köpoäng) | −11,2% | 1 år, 7 månader och 5 dagar (585 köpoäng) | 27,4% |
| 2 | 1 år, 9 månader och 19 dagar (660 köpoäng) | −0,2% | 1 år, 9 månader och 19 dagar (660 köpoäng) | 25,2% |
| 3 | 1 år, 9 månader och 25 dagar (666 köpoäng) | 3,3% | 1 år, 9 månader och 25 dagar (666 köpoäng) | 30,7% |
| 4 | 2 år, 5 månader och 3 dagar (887 köpoäng) | 1,3% | 2 år, 5 månader och 3 dagar (887 köpoäng) | 26,7% |
Fördelning av efterfrågan
Andelen ansökningar som går till lägenheter under och över medianhyran. Nedan förändringar visar på ett ökat intresse för billigare lägenheter och ett minskat intresse för dyrare lägenheter.
| Andelen intresseanmälningar 2022 | Andelen intresseanmälningar 2023 | Δ | |
|---|---|---|---|
| Under medianhyra | 61,8% | 64,6% | 5% |
| Över medianhyra | 38,2% | 35,4% | −7% |
Demografi (snittålder och könsfördelning)
HomeQ har över 900 000 verifierade användare från 18 år och uppåt.
| Snittålder | Män | Kvinnor |
|---|---|---|
| 32,3 | 51,9% | 48,1% |
Boendeform innan tilldelad lägenhet
Vi noterar en ökad omflyttning från gruppen med ägt boende med 67%. Högre bolåneräntor och historiskt höga bostadspriser i Göteborg driver förmodligen denna trend. Samtidigt ser vi en minskad omflyttning från boende i hyresrätt då det är ekonomisk gynsammt att behålla ett förstahandskontrakt i rådande ekonomiska klimat.
| Boendeform | Andel vinnande sökande | Δ 2022 |
|---|---|---|
| Hyresrätt | 46,0% | −11,6% |
| Andrahand | 15,9% | 13,7% |
| Hos föräldrar | 9,2% | 19,9% |
| Ägt boende (bostadsrätt, äganderätt) | 11,6% | 21,0% |
| Inneboende | 6,4% | −7,9% |
| Studentboende | 6,3% | 14,0% |
| Annat | 4,6% | 11,9% |
Hyresutveckling 2023
Vi ser att den genomsnittliga årshyran per kvadratmeter ökade för både succession och nyproduktion. Den jämförelsevis stora ökningen för nyproduktion kan, åtminstone till viss del, kopplas till det slopade investeringsstödet.
| Årshyra per kvm 2022 | Årshyra per kvm 2023 | % Hyresförändring | |
|---|---|---|---|
| Succession | 144 kr | 147 kr | 2,1% |
| Nyproduktion | 163 kr | 199 kr | 22,2% |
Genomsnittshyra per rum
Nedan ser vi hyresförändingar per rum för nyproduktion och succesionslägenheter. Hyreshöjningarna för nyproducerade lägenheter är markant högre än för successionsbeståndet.
| Rum | Nyproduktion | Δ 2022 | Succession | Δ 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 437 kr | 24,6% | 6 208 kr | 4,9% |
| 2 | 9 973 kr | 28,3% | 8 591 kr | 1,0% |
| 3 | 13 046 kr | 21,8% | 10 426 kr | 1,7% |
| 4 | 15 029 kr | 17,9% | 11 820 kr | 5,7% |
Data och insikter för Malmö
Kötid och andra uthyrningsprinciper
Hur lång kötid hade de som tilldelades lägenhet?
| < 6 månader | < 1 år | 1-2 år | 2-4 år | > 4 år |
|---|---|---|---|---|
| 41,2% | 51,9% | 16,4% | 21,9% | 9,7% |
Enligt vilken princip tilldelades lägenheterna?
| Först-till-kvarn | Köpoäng | Slumpmässigt |
|---|---|---|
| 2,7% | 92,2% | 5,1% |
Genomsnittliga kötider per rum
Utbudet av lägenheter i Malmö, såväl som kännedomen om HomeQ, har ökat rejält under 2023 vilket har drivit upp de genomsnittliga kötiderna för de allra flesta lägehetstyper.
| Rum | Nyproduktion | Δ 2022 | Succession | Δ 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 månader och 18 dagar (201 köpoäng) | N/A | 1 år, 6 månader och 30 dagar (579 köpoäng) | 140,3% |
| 2 | 1 år, 1 månad och 28 dagar (424 köpoäng) | −23,1% | 1 år och 8 månader (610 köpoäng) | 45,6% |
| 3 | 11 månader och 25 dagar (360 köpoäng) | 12,9% | 1 år, 8 månader och 2 dagar (612 köpoäng) | 80,0% |
| 4 | 1 år och 4 dagar (370 köpoäng) | N/A | 1 år, 10 månader och 11 dagar (683 köpoäng) | 40,5% |
Demografi (snittålder och könsfördelning)
HomeQ har över 900 000 verifierade användare från 18 år och uppåt.
| Snittålder | Män | Kvinnor |
|---|---|---|
| 34,2 | 50,3% | 49,7% |
Boendeform innan tilldelad lägenhet
Vi noterar en ökad omflyttning från gruppen med ägt boende med 70%. Högre bolåneräntor och historiskt höga bostadspriser driver förmodligen denna trend. Den stora ökningen i andrahandsomflyttning kan tillskrivas en ökning i antal nyproducerade lägenheter som är tillgängliga med mindre mängd köpoäng på grund av högre hyror.
| Boendeform | Andel vinnande sökande | Δ 2022 |
|---|---|---|
| Hyresrätt | 47,3% | 9,9% |
| Ägt boende (bostadsrätt, äganderätt) | 23,8% | 70,2% |
| Andrahand | 10,2% | 61,2% |
| Hos föräldrar | 7,4% | −53,6% |
| Inneboende | 6,3% | −21,9% |
| Studentboende | 2,7% | −60,9% |
| Annat | 2,3% | −58,9% |
Hyresutveckling 2023
Vi ser att den genomsnittliga årshyran per kvadratmeter ökade för både succession och nyproduktion. Den jämförelsevis stora ökningen för nyproduktion kan, åtminstone till viss del, kopplas till det slopade investeringsstödet.
| Årshyra per kvm 2022 | Årshyra per kvm 2023 | % Hyresförändring | |
|---|---|---|---|
| Succession | 145 kr | 147 kr | 1,0% |
| Nyproduktion | 152 kr | 183 kr | 20,8% |
Genomsnittshyra per rum
Nedan ser vi hyresförändingar per rum för nyproduktion och succesionslägenheter.
| Rum | Nyproduktion | Δ 2022 | Succession | Δ 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 558 kr | N/A | 6 087 kr | 22,5% |
| 2 | 9 869 kr | 12,6% | 8 701 kr | 10,8% |
| 3 | 12 926 kr | 9,7% | 11 003 kr | 4,9% |
| 4 | 14 960 kr | −7,0% | 12 996 kr | 2,1% |
Du kan läsa hela HomeQ-rapporten i PDF-format här med ytterligare analyser, insikter och detaljerad data för städer som Karlstad, Linköping, Västerås, Norrköping, Sundsvall, Gävle och Umeå.
Om du har några frågor, tveka inte att höra av dig till support@homeq.se.