Flytta ihop i hyresrätt - så funkar sambolivet

Flytta ihop, dela på nycklarna och börja sambolivet – enkelt, eller hur? Men vad innebär det egentligen att vara sambo, och hur påverkar det ditt boende i en hyresrätt? Här går vi igenom allt från vad sambolagen säger till hur ett samboavtal kan skydda er båda vid en separation. Häng med när vi dyker ner i vad det innebär att bli sambo och sambolivets alla viktiga detaljer!

Vad betyder sambo?

Enligt sambolagen betraktas ni som sambor när två ogifta personer lever tillsammans under samma tak och delar ett gemensamt hushåll. Lagen specificerar inte exakt vad "stadigvarande samboskap" innebär, men vanligtvis tolkas det som att ni har bott ihop i minst sex månader och har en nära relation, ofta av romantisk karaktär. Om två kompisar delar lägenhet, omfattas de alltså inte av sambolagen. Att ha ett gemensamt hushåll innebär att ni tar gemensamt ansvar för vardagens sysslor och ekonomiska åtaganden.

Sambolagen och när den gäller

Sambolagen är den lag som styr vad som händer med gemensam bostad och bohag vid en separation mellan två personer som bor ihop utan att vara gifta. Enligt lagen räknas ni som sambor om ni stadigvarande bor tillsammans och har ett gemensamt hushåll. Det är oftast när ni har bott ihop i minst sex månader som lagen börjar gälla. Så om ni flyttar ihop efter 6 månader av dejtande, är det dags att fundera på vad lagen innebär för er.

Samboavtal – en nödvändig försäkring

Ett samboavtal är ett juridiskt dokument som ger er möjlighet att avtala bort de regler som sambolagen annars skulle föreskriva. Det kan vara en klok idé att skriva ett sådant om ni vill säkerställa att lägenheten eller andra gemensamma ägodelar inte delas upp enligt sambolagens bestämmelser vid en separation. Avtalet måste vara skriftligt för att vara giltigt och kan även inkludera vad som ska ske om en av er avlider, eftersom sambor inte automatiskt ärver varandra.

Hyresrätt och bodelning – vad säger sambolagen?

Om ni bor i en hyresrätt påverkar sambolagen vad som händer med bostaden vid en separation. Om lägenheten införskaffades för att ni skulle bo där tillsammans, gäller lagen om bodelning om en av er begär det. Det betyder att även om en av er står på kontraktet, kan den andra ha rätt till bostaden vid en separation. Har däremot en av er bott i lägenheten innan ni blev sambor, ingår den inte i bodelningen – om ni inte har ett samboavtal som säger annat.

Bra att veta: Du behöver inte meddela din hyresvärd för att flytta ihop med någon och bli sambo – din hyresvärd behöver inte ge tillstånd. Det kan dock vara klokt att kolla upp hemförsäkringen så att den täcker er båda. Här hittar du tips på hur man väljer hemförsäkring!

Prova att bo som sambo – hyra ut hyreslägenhet i andra hand

Att prova på livet som sambor innan ni tar steget fullt ut är en bra idé. Det är möjligt att hyra ut sin lägenhet i andra hand medan ni provbor tillsammans, men tänk på att få hyresvärdens godkännande. Vanligtvis ger hyresvärdar tillstånd för upp till ett år, men allt från sex månader är vanligt förekommande.

Extratips: För dig som ska prova på att hyra ut din lägenhet i andrahand men känner dig osäker på vad som gäller - här är guiden för dig!

Sambolagen vid separation och hyresrätt

Vid en separation kan det uppstå frågor kring vem som ska bo kvar i hyresrätten. Om ni inte har ett samboavtal som reglerar detta, gäller de allmänna bodelningsreglerna. Den som anses ha störst behov av lägenheten får bo kvar, oavsett vem som står på hyreskontraktet. Om din sambo vägrar flytta, kan det alltså bli en fråga om vem som behöver bostaden mest.

Möjligheten att överta ett hyreskontrakt

Det är möjligt att överlåta ett hyreskontrakt till din sambo, men det finns vissa regler att följa. Ni måste ha bott tillsammans i minst tre år, och överlåtelsen måste ske utan en bodelning. Förfrågan om att ta över kontraktet måste göras inom ett år efter att samboförhållandet upphörde, eller inom tre månader om din partner redan har flyttat ut. Den nya ägaren av kontraktet måste också kunna bevisa sin betalningsförmåga och skötsamhet som hyresgäst gentemot hyresvärden.

Extratips: Känner du dig vilsen vad gäller kontraktskrivande och allt det innebär? Den stora guiden till hyreskontrakt finns här för att hjälpa dig!

Att ta över hyreskontrakt vid dödsfall

Om det värsta skulle hända och din sambo går bort, kan du som efterlevande begära en bodelning för att ta över hyreskontraktet. Detta gäller på samma sätt som vid en separation, och är en anledning till varför det kan vara smart att ha ett samboavtal och eventuellt även ett testamente.

Sammanfattning

• Ni räknas som sambor när ni stadigvarande bor tillsammans och har ett gemensamt hushåll, vanligtvis efter minst sex månader.
• Reglerar hur gemensam bostad och bohag ska hanteras vid en separation, och skyddar den ekonomiskt svagare parten.
• Ett juridiskt dokument där ni kan avtala bort sambolagens regler, t.ex. för att bestämma hur bostad och ägodelar ska fördelas vid en separation.
• Om lägenheten köptes för att ni skulle bo där tillsammans, omfattas den av sambolagens regler vid en separation. Annars kan ett samboavtal ändra hur den fördelas.
• Möjlighet att hyra ut lägenheten i andra hand medan ni provar att bo tillsammans, med hyresvärdens godkännande.
• Den som har störst behov av bostaden kan få bo kvar, även om den andra parten står på kontraktet.
• Möjligt att överlåta hyreskontraktet till din sambo efter tre års samboende, utan bodelning.
• Som efterlevande kan du begära bodelning för att ta över hyreskontraktet, på samma sätt som vid en separation.

Sambolivet i en hyresrätt kan vara både mysigt och enkelt, men det är viktigt att känna till reglerna som gäller, särskilt vad sambolagen säger och hur ett samboavtal kan skydda er. Planera för framtiden, och se till att ni har koll på vad som gäller, så att ni kan njuta av sambolivet utan oro!