Så länge behöver du vänta: Kötider på HomeQ 2024
2024-12-12
2024 går mot sitt slut, och vad passar bättre än en återblick på året som gått? Medan julpyntet glittrar och det nya året är runt hörnet passar vi på att ta en titt på hyresmarknaden, reflekterar över de kommunala förmedlingarnas evighetsköer och delar med oss av färsk statistik om kötider på HomeQ.
Årets statistik bygger på uthyrningsdata från första januari till sista november 2024
Året i korthet
2024 har varit ett händelserikt år på HomeQ. Över 30 000 människor i mer än 100 kommuner runt om i landet har hittat sitt nya hem genom oss. Vi passerade också en miljon registrerade användare och välkomnade 120 nya fastighetsbolag till plattformen – vi samarbetar nu med fler än 500 av landets främsta hyresvärdar.
Under 2024 såg vi en minskning på 15% i söktrycket per lägenhet på HomeQ jämfört med föregående år, vilket till stor del beror på ett betydande tillskott av nya fastighetsbolag på plattformen. Bland utstickarna märks städer som Skellefteå och Jönköping, där söktrycket istället har ökat markant. Överraskande nog har söktrycket i Storstockholm och Storgöteborg minskat med 36 % respektive 1,42%.
Andelen som får en lägenhet med under 1 års kötid på HomeQ är fortsatt hög och ligger på 38,6%. Med fler lägenheter tillgängliga på marknadsplatsen har 2024 varit ett bra år för bostadssökande på HomeQ – det har helt enkelt blivit lättare få tag i ett förstahandskontrakt.
Trots ett framgångsrikt år på HomeQ kvarstår stora utmaningar på hyresmarknaden, särskilt i storstadsregionerna. System som missgynnar både fastighetsbolag och bostadssökande förstärker problemen – kötiderna hos de kommunala förmedlingarna fortsätter att skena, och marknaden blir allt mer otillgänglig för många.
I dagens artikel lyfter vi blicken och tittar på hyresmarknaden i stort. Varför pratas det om evighetsköer? Vilken roll spelar de kommunala förmedlingarna, och hur påverkar det dina möjligheter att hitta en bostad? I slutet av artikeln hittar du statistik över kötiderna på HomeQ.
Kommunala förmedlingar och deras evighetsköer
Grunden till problemet är att det byggs för få hyresrätter för att möta efterfrågan. När utbudet är begränsat blir fördelningen av lägenheter avgörande. Ett strikt köpoängsbaserat system är inte anpassat för en marknad som länge präglats av ett underskott av bostäder. Resultatet blir evighetslånga köer som bara fortsätter att växa.
På Stockholms Bostadsförmedling är den genomsnittliga kötiden 8,9 år och på Boplats Väst i Göteborg är den 6,9 år. Och då talar vi om hela regionerna – för centrala lägenheter är kötiderna mycket längre. Kötiderna blir dessutom längre över tid; hos Boplats Väst har vi sett en ökning av genomsnittet med 3,9 år – motsvarande 73% – sedan 2014.
För grupper som unga, nyinflyttade och arbetskraftsinvandrare är systemet ogenomträngligt. Att vänta i nästan ett decennium på en bostad är inte realistiskt för de flesta, vilket tvingar många till dyra och osäkra alternativ på andrahandsmarknaden. Ett system som enbart premierar kötid blir exkluderande och orättvist, och lämnar de med störst behov utanför.
Trots detta saknas incitament för de kommunala förmedlingarna att utvecklas. Deras unika position, förstärkt av lagstiftning och markanvisningar, gör att hyresvärdar kan tvingas att använda deras tjänster, vilket tar bort incitament till förbättring och effektivisering hos de kommunala förmedlingarna.
Konsekvensen är en ineffektiv marknad, där kostnaden per uthyrning för de kommunala förmedlingarna i genomsnitt är 6 195 kr, jämfört med endast 1 179 kr för HomeQ – fem gånger lägre. Produktiviteten per anställd förstärker detta. Under 2023 skedde 1 824 uthyrningar per anställd på HomeQs marknadsplats, jämfört med 165 för Bostadsförmedlingen och 308 för Boplats Väst. Sedan 2018 har HomeQ sexfaldigat sin produktivitet, medan de kommunala förmedlingarna fortsatt förlitar sig på manuella processer. Detta innebär att bostadssökande belastas med onödigt höga kostnader och får en sämre tjänst, samtidigt som hyresvärdarna får sämre service. Kommunala förmedlingar förstärker i många avseenden problemen på hyresmarknaden snarare än att bidra med lösningar.
I januari släpps HomeQs årliga rapport, där vi denna gång går in på djupet i hur kommunala förmedlingar formar hyresmarknaden i Sverige – och vad som behöver förändras för att skapa en mer tillgänglig och dynamisk bostadsmarknad.
HomeQ: En marknadsplats för alla
På HomeQ strävar vi efter att göra hyresmarknaden mer tillgänglig och flexibel. Hyresvärdar kan välja att hyra ut sina lägenheter med andra tilldelningsprinciper än köpoäng, som först till kvarn och slumpmässigt, vilket öppnar dörrar för fler. Under 2024 hyrdes var femte lägenhet på HomeQ nationellt ut enligt andra principer än köpoäng, och i Stockholm hela var fjärde lägenhet – en flexibilitet som ger fler möjlighet att komma in på marknaden.
Eftersom HomeQ, till skillnad från en lokal kö, är rikstäckande så blir det enklare att flytta till andra städer om man vill. 33% av dem som fick en lägenhet i Storstockholm via HomeQ flyttade in från en annan ort, och i Storgöteborg var siffran 16%. Hos de kommunala förmedlingarna är motsvarande andel betydligt lägre – 12,7% i Stockholm och 10,7% i Göteborg. Detta visar hur HomeQ underlättar rörligheten och möjligheten att flytta dit jobben eller studierna finns.
På HomeQ är vi stolta över att kunna ge fler grupper – så som unga, nyinflyttade och andra som ofta utesluts i de kommunala förmedlingarna – möjligheten att få en bostad. Under 2024 var 29% av de som fick en lägenhet i Stockholm via HomeQ under 25 år, jämfört med endast 10,6% hos Stockholms Bostadsförmedling. Detta är ett tydligt exempel på hur flexiblare tilldelningsprinciper och en effektivare marknadsplats kan öppna dörren för fler.
Kötider på HomeQ
Att vänta på sitt nästa hem är något många är väl bekanta med. Men hur ser kötiderna egentligen ut på HomeQ? Här ger vi dig en överblick över kötiderna för lägenheter som hyrdes ut mellan första januari och sista november 2024.
Statistiken nedan använder sig av termen "successionslägenhet". Det är en fackterm som syftar på alla lägenheter som inte är nyproduktion och alltså inte hyrs ut för första gången
I tabellerna betyder symbolen Δ förändring från föregående år
Kötider i Sverige
I Sverige var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 2,2 år, vilket motsvarar 790 köpoäng. Detta är en ökning med 17% jämfört med föregående år, då kötiden var 1,9 år (677 köpoäng).
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 660 köpoäng (1,8 år) | 3% | 568 köpoäng (1,6 år) | 44% |
| 2 rum | 841 köpoäng (2,3 år) | 12% | 580 köpoäng (1,6 år) | 33% |
| 3 rum | 965 köpoäng (2,6 år) | 18% | 654 köpoäng (1,8 år) | 30% |
| 4 rum | 1 061 köpoäng (2,9 år) | 21% | 719 köpoäng (2,0 år) | 16% |
Kötider i Stockholms storstadsområde
I Stockholm var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 2,4 år, vilket motsvarar 874 köpoäng. Detta är en ökning med 12% jämfört med föregående år, då kötiden var 2,2 år (782 köpoäng). Den genomsnittliga kötiden hos Bostadsförmedlingen uppgick till 9,1 år under 2024.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 715 köpoäng (2,0 år) | 2% | 765 köpoäng (2,1 år) | 68% |
| 2 rum | 1 031 köpoäng (2,8 år) | −10% | 646 köpoäng (1,8 år) | −1% |
| 3 rum | 1 330 köpoäng (3,6 år) | 3% | 648 köpoäng (1,8 år) | 20% |
| 4 rum | 1 378 köpoäng (3,8 år) | 1% | 612 köpoäng (1,7 år) | −8% |
Kötider i Göteborgs storstadsområde
I Göteborg var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 3,3 år, vilket motsvarar 1 221 köpoäng. Detta är en ökning med 14% jämfört med föregående år, då kötiden var 2,9 år (1 070 köpoäng). Den genomsnittliga kötiden hos Boplats Väst uppgick till 6,9 år under 2024.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 1 174 köpoäng (3,2 år) | 15% | 571 köpoäng (1,6 år) | 5% |
| 2 rum | 1 377 köpoäng (3,8 år) | 20% | 689 köpoäng (1,9 år) | 3% |
| 3 rum | 1 408 köpoäng (3,9 år) | 20% | 889 köpoäng (2,4 år) | 37% |
| 4 rum | 1 473 köpoäng (4 år) | 22% | 833 köpoäng (2,3 år) | −13% |
Kötider i Malmös storstadsområde
I Malmö var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 2,2 år, vilket motsvarar 785 köpoäng. Detta är en ökning med 44% jämfört med föregående år, då kötiden var 1,5 år (544 köpoäng). Den genomsnittliga kötiden i Malmö på Boplats Syd uppgick till 3,2 år under 2024.
| Antal rum | Succession | Δ |
|---|---|---|
| 1 rum | 754 köpoäng (2,1 år) | 35% |
| 2 rum | 776 köpoäng (2,1 år) | 36% |
| 3 rum | 844 köpoäng (2,3 år) | 44% |
| 4 rum | 778 köpoäng (2,1 år) | 29% |
På grund av det låga antalet nyproducerade lägenheter i Malmö under 2024 har vi exkluderat denna kategori från vår statistik.
Kötider på HomeQ i andra delar av landet
I takt med att HomeQ växer kan vi nu ge en bredare inblick i kötiderna för fler svenska orter. Här presenterar vi statistik från några av de kommuner där vi hade flest uthyrningar under 2024.
Kötider i Alingsås kommun
I Alingsås var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 2,4 år, vilket motsvarar 869 köpoäng. Detta är en ökning med 11% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 745 köpoäng (2,0 år) | −4% | 630 köpoäng (1,7 år) | 35% |
| 2 rum | 1 026 köpoäng (2,8 år) | 15% | 609 köpoäng (1,7 år) | 5% |
| 3 rum | 1 310 köpoäng (3,6 år) | 0% | 803 köpoäng (2,2 år) | 14% |
| 4 rum | 901 köpoäng (2,5 år) | −39% | 1 370 köpoäng (3,8 år) | 66% |
Kötider i Borås kommun
I Borås var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,6 år, vilket motsvarar 568 köpoäng. Detta är en ökning med 9% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 391 köpoäng (1,1 år) | −11% | 186 köpoäng (0,5 år) | −60% |
| 2 rum | 665 köpoäng (1,8 år) | 27% | 447 köpoäng (1,2 år) | −21% |
| 3 rum | 751 köpoäng (2,1 år) | 30% | 517 köpoäng (1,4 år) | 27% |
| 4 rum | 802 köpoäng (2,2 år) | 34% | 528 köpoäng (1,4 år) | - |
Kötider i Eskilstuna kommun
I Eskilstuna var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,7 år, vilket motsvarar 617 köpoäng. Detta är en ökning med 27% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ |
|---|---|---|
| 1 rum | 486 köpoäng (1,3 år) | 26% |
| 2 rum | 640 köpoäng (1,8 år) | 16% |
| 3 rum | 809 köpoäng (2,2 år) | 43% |
| 4 rum | 554 köpoäng (1,5 år) | −10% |
Kötider i Gävle kommun
I Gävle var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,5 år, vilket motsvarar 546 köpoäng. Detta är en ökning med 14% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 328 köpoäng (0,9 år) | −37% | 53 köpoäng (0,1 år) | −82% |
| 2 rum | 599 köpoäng (1,6 år) | 41% | 604 köpoäng (1,7 år) | 42% |
| 3 rum | 755 köpoäng (2,1 år) | 48% | - | - |
| 4 rum | 1 026 köpoäng (2,8 år) | 20% | - | - |
Kötider i Halmstads kommun
I Halmstad var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,3 år, vilket motsvarar 483 köpoäng. Detta är en ökning med 3% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 376 köpoäng (1,0 år) | −11% | 264 köpoäng (0,7 år) | - |
| 2 rum | 479 köpoäng (1,3 år) | 3% | - | - |
| 3 rum | 681 köpoäng (1,9 år) | 10% | - | - |
| 4 rum | 623 köpoäng (1,7 år) | 68% | - | - |
Kötider i Helsingborgs kommun
I Helsingborg var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,8 år, vilket motsvarar 648 köpoäng. Detta är en ökning med 19% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 449 köpoäng (1,2 år) | 26% | 418 köpoäng (1,1 år) | −20% |
| 2 rum | 648 köpoäng (1,8 år) | 16% | 417 köpoäng (1,1 år) | −9% |
| 3 rum | 745 köpoäng (2,1 år) | 43% | 100 köpoäng (0,3 år) | −88% |
| 4 rum | 886 köpoäng (2,4 år) | −10% | - | - |
Kötider i Jönköpings kommun
I Jönköping var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 2,3 år, vilket motsvarar 824 köpoäng. Detta är en ökning med 64% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ |
|---|---|---|
| 1 rum | 545 köpoäng (1,5 år) | −4% |
| 2 rum | 893 köpoäng (2,5 år) | −12% |
| 3 rum | 1 149 köpoäng (3,2 år) | 4% |
| 4 rum | 1 333 köpoäng (3,7 år) | 215% |
Kötider i Karlstads kommun
I Karlstad var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,7 år, vilket motsvarar 630 köpoäng. Detta är en ökning med 2% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 454 köpoäng (1,2 år) | 7% | 411 köpoäng (1,1 år) | 4% |
| 2 rum | 817 köpoäng (2,2 år) | 13% | 458 köpoäng (1,3 år) | −7% |
| 3 rum | 812 köpoäng (2,2 år) | −11% | 645 köpoäng (1,8 år) | −9% |
| 4 rum | 881 köpoäng (2,4 år) | −6% | - | - |
Kötider i Linköpings kommun
I Linköping var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 2,0 år, vilket motsvarar 738 köpoäng. Detta är en minskning med 7% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 556 köpoäng (1,5 år) | −9% | 513 köpoäng (1,4 år) | 7% |
| 2 rum | 724 köpoäng (2,0 år) | −15% | 527 köpoäng (1,4 år) | 48% |
| 3 rum | 1 120 köpoäng (3,1 år) | 33% | 642 köpoäng (1,8 år) | 87% |
| 4 rum | 860 köpoäng (2,4 år) | −11% | - | - |
Kötider i Norrköpings kommun
I Norrköping var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 2,0 år, vilket motsvarar 720 köpoäng. Detta är en ökning med 8% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 553 köpoäng (1,5 år) | −1% | 427 köpoäng (1,2 år) | −25% |
| 2 rum | 708 köpoäng (2,0 år) | 4% | 404 köpoäng (1,1 år) | −15% |
| 3 rum | 896 köpoäng (2,5 år) | 10% | 377 köpoäng (1,0 år) | −51% |
| 4 rum | 898 köpoäng (2,5 år) | 32% | 838 köpoäng (2,3 år) | 40% |
Kötider i Nyköpings kommun
I Nyköping var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,7 år, vilket motsvarar 627 köpoäng. Detta är en ökning med 31% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 548 köpoäng (1,5 år) | 5% | 508 köpoäng (1,4 år) | 113% |
| 2 rum | 609 köpoäng (1,7 år) | 22% | 581 köpoäng (1,6 år) | 61% |
| 3 rum | 729 köpoäng (2,0 år) | 31% | 521 köpoäng (1,4 år) | 48% |
| 4 rum | 805 köpoäng (2,2 år) | −12% | 390 köpoäng (1,1 år) | 14% |
Kötider i Skellefteå kommun
I Skellefteå var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 3,7 år, vilket motsvarar 1 339 köpoäng. Detta är en ökning med 47% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 1 258 köpoäng (3,4 år) | 20% | 775 köpoäng (2,1 år) | - |
| 2 rum | 1 194 köpoäng (3,3 år) | 46% | 943 köpoäng (2,6 år) | 447% |
| 3 rum | 1 770 köpoäng (4,9 år) | 17% | 1 536 köpoäng (4,2 år) | 323% |
| 4 rum | 2 805 köpoäng (7,7 år) | 93% | - | - |
Kötider i Sundsvalls kommun
I Sundsvall var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 2,0 år, vilket motsvarar 734 köpoäng. Detta är en ökning med 59% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ |
|---|---|---|
| 1 rum | 484 köpoäng (1,3 år) | 32% |
| 2 rum | 750 köpoäng (2,1 år) | 46% |
| 3 rum | 851 köpoäng (2,3 år) | 66% |
| 4 rum | 1 042 köpoäng (2,9 år) | 60% |
Kötider i Umeå kommun
I Umeå var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,8 år, vilket motsvarar 662 köpoäng. Detta är en ökning med 7% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 528 köpoäng (1,4 år) | −31% | 579 köpoäng (1,6 år) | 34% |
| 2 rum | 871 köpoäng (2,4 år) | 54% | 822 köpoäng (2,3 år) | 106% |
| 3 rum | 1 278 köpoäng (3,5 år) | 67% | 1 155 köpoäng (3,2 år) | 151% |
| 4 rum | 1 153 köpoäng (3,2 år) | - | 1 249 köpoäng (3,4 år) | −22% |
Kötider i Västerås kommun
I Västerås var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,8 år, vilket motsvarar 660 köpoäng. Detta är en ökning med 7% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ | Nyproduktion | Δ |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 629 köpoäng (1,7 år) | 24% | 412 köpoäng (1,1 år) | 2% |
| 2 rum | 628 köpoäng (1,7 år) | 6% | 366 köpoäng (1,0 år) | −37% |
| 3 rum | 709 köpoäng (1,9 år) | 5% | 620 köpoäng (1,7 år) | −22% |
| 4 rum | 946 köpoäng (2,6 år) | 18% | 430 köpoäng (1,2 år) | −49% |
Kötider i Örebro kommun
I Örebro var den genomsnittliga kötiden för en lägenhet 1,5 år, vilket motsvarar 555 köpoäng. Detta är en ökning med 38% jämfört med föregående år.
| Antal rum | Succession | Δ |
|---|---|---|
| 1 rum | 536 köpoäng (1,5 år) | 98% |
| 2 rum | 545 köpoäng (1,5 år) | 10% |
| 3 rum | 642 köpoäng (1,8 år) | 59% |
| 4 rum | 645 köpoäng (1,8 år) | 99% |
Sammanfattningsvis har 2024 varit ett bra år på HomeQ, vi har fortsatt att växa och fler människor än någonsin har hittat ett nytt hem via oss. Trots detta präglas hyresmarknanden fortfarande av många utmaningar.
För dig som är intresserad av att fördjupa dig i frågorna kring kommunala förmedlingar, hyresmarknadens utmaningar och mer detaljerad statistik, håll utkik efter vår årliga rapport som släpps i januari.
Vi ser fram emot att fortsätta bidra till en positiv utveckling av hyresmarknaden under kommande år och förhoppningsvis hjälpa ännu fler människor att hitta sitt nästa hem.